Про невиконання або неналежне виконання зобов’язань — що виникають з договорів оренди
Що саме доводять у справах цієї категорії, якими доказами і як часто суди визнають ці обставини встановленими. Витяжка з реальних рішень, а не перелік документів.
- 545обставин виявлено
- 212рішень опрацьовано
- 279рішень у корпусі
Що доводить заявник
- наявність договору оренди земельної ділянки між орендодавцем і орендарем
- обов’язок орендаря сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою
- систематичне порушення орендарем істотної умови договору оренди щодо розміру орендної плати
- припинення договору оренди земельної ділянки рішенням відповідача
- не сплата орендної плати за звітний період
- передання орендарю земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею га
- подання орендарем проекту додаткової угоди разом із повідомленням про поновлення договору
- існування додаткової угоди, що змінює умови договору оренди
Чим заперечує інша сторона
- наявність письмових доказів, що підтверджують відсутність заборгованості за орендну плату
- обрання неналежного способу захисту порушеного праваПриклади: 910/9829/24 · 320/2989/20
- відсутність належних доказів наявності перешкод у користуванні орендованою земельною ділянкою
- визначення у договорі підстав для щорічного перегляду розміру орендної плати
- не внесено змін до договорів оренди щодо звільнення від сплати орендних платежів і не прийнято рішення про таке звільнення
- відсутність заборгованості зі сплати земельного податку
- непідписання новим орендарем проекту договору оренди земельної ділянки
- відсутність укладеного договору оренди земельної ділянки ТОВ «Промтенс»
Обставини, які впливають на кваліфікацію
- наявність господарських правовідносин між сторонами
- орендар має переважне право на поновлення договору оренди
- визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки на дату укладення договору
- визначення цільового призначення та функції використання земельної ділянки
- наявність витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, який використано у справі
- заборона встановлення орендної плати нижчої за 3 % нормативної грошової оцінки
- наявність на земельній ділянці об'єктів нерухомого майна, що належали первісному орендарю на праві приватної власності
- існування встановленого органом місцевого самоврядування порядку обстеження стану земельних ділянок
Що суд перевіряє процесуально
- можливість ознайомлення відповідача з ухвалою через Єдиний державний реєстр судових рішень
- дотримання порядку досудового врегулювання спорту
- попереднє звернення орендодавця до орендаря з претензією щодо сплати заборгованості
- можливість розгляду апеляційної скарги без участі відповідача
Чим це доводять
Засоби доказування, названі самими судами у цій категорії.
- договір оренди землі 239
- договір оренди 43
- договір оренди земельної ділянки 34
- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 30
- розрахунок заборгованості 24
- лист 14
- витяг з Державного земельного кадастру 13
- договір 13
- додаткова угода до договору оренди 12
- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 11
Процесуальні питання перегляду
Ці обставини стосуються не суті спору, а перегляду справи в апеляції чи касації — вони повторюються в усіх категоріях.
- дотримання строку звернення із заявою про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами 23
Потрібна практика під конкретну справу?
Пошук за обставинами, доказами й позиціями ВС — у сервісі, для ШІ-асистентів — MCP-підключення.
Пошук за обставинами, доказами й позиціями ВС — у сервісі, для ШІ-асистентів — MCP-підключення.
Дані отримані автоматичним аналізом текстів рішень з ЄДРСР. Частки доведеності — статистика по опрацьованій вибірці, а не прогноз у вашій справі. Кожну обставину можна перевірити за посиланнями на рішення.